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知識城JLGY-E1-3地塊國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

信息來源:廣州開發區土地開發儲備交易中心 發布時間:2019-10-15 08:09:59
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穗規劃資源埔(開)掛出告字〔201926

受廣州市規劃和自然資源局委托,經廣州開發區管委會批準,廣州開發區規劃和自然資源局(以下簡稱我局)決定以掛牌方式出讓知識城JLGY-E1-3地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求:

地塊編號

JLGY-E1-3

土地面積(㎡)

15627

土地位置

知識城九龍工業園內,鳳凰三路以南,鳳凰一橫路以西

出讓年限(年)

50

容積率

2.0-5.0

建筑密度(%

60

綠地率(%

20

建筑限高(m

土地用途

一類工業用地(M1

起始價(萬元)

1440

增價幅度(萬元)

20

保證金(萬元)

人民幣

港幣

美元

288

325

45

土地移交

按《地塊配套條件》的交地標準進行移交,詳見《國有建設用地使用權出讓合同》附件4

備注

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加,申請人應當單獨申請。

申請人應具備的其他條件:

(一)競買申請人注冊資金須不少于1億元人民幣,且已在黃埔區、廣州開發區經營25年以上;

(二)競買申請人須承諾,項目建設投入運營后,在黃埔區、廣州開發區實際經營辦公,經營期限須在20年以上,并在項目注冊后的10年內原則上不得減資、撤資或延期入資;

(三)競買申請人須承諾,土地交付后3年投產,投產年營業收入約1.2億元,繳納稅收約800萬元;土地交付后8年達產,達產年營業收入約9.2億元,繳納稅收約4300萬元。

三、其他出讓條件:

(一)競得人須承諾,在競得土地上建設生物醫藥為主要產業定位的“摩天工場”式高標準廠房,且主要引入創新型生物醫藥企業。建成的工業物業產權登記按《關于明確工業物業產權分割及分割轉讓不動產登記有關事項的通知》(粵自然資規字〔20193 號)相關規定執行;

(二)競得人須承諾,在項目設計方案中布局完善的污水、廢氣處理設施,引進的項目在生產過程中產生的廢水、廢氣應經過處理后排入市政管網、室外,對周邊不會造成廢水、廢氣污染,引入建設項目產生的危險廢物必須設置符合規范的臨時貯存場所,并交有資質的單位處置,如未達到區環保部門和區應急管理部門的相關要求,出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、無償收回地塊,對已建設的地上建筑物根據經財政評審核定的投入成本按使用年限折現進行貨幣補償;

(三)競得人須承諾,嚴格按照《關于核發知識城JLGY-E1-3地塊規劃條件的函》(穗知國規設〔201928號)開發建設該地塊。

四、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

五、時間安排:

(一)公告期:20191015日至2019114日;

(二)報名申請時間:20191015日至201911417時;

(三)繳交保證金時間:20191015日至201911417時;

(四)網上掛牌時間:2019115日至2019111510時;

(五)資格預審時間:2019115日至201911917時;

(六)網上報價時間:20191110日至2019111510時;

(七)限時競價時間:2019111510時。

六、其他需要公告的事項:

(一)掛牌時間截止時,有競買人表示愿意繼續競價,轉入限時競價,通過限時競價確定競得人。

(二)本次掛牌出讓通過廣州土地礦產網上交易系統(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書,才能登錄系統參加網上交易活動。

(三)《廣州公共資源交易中心國有建設用地使用權網上交易競買須知》、《CA數字證書與電子簽章辦理指引》、《廣州土地使用權網上交易系統競買人操作手冊》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(http://www.gzggzy.cn/)服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

(四)競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件,提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受,包括同意接受《競買須知》的約束,違反有關條款的,將承擔相應的法律責任。

(五)本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

(六)本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行,實行資格預審;申請人網上報名時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

(七)競買申請人注冊地址不在廣州開發區、黃埔區的,受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊,并應在《競買申請書》中明確新公司的出資構成、成立時間等內容(其中新公司的股東須與申請人一致),報名申請時提交工商局出具的《企業名稱自主申報告知書》,若《企業名稱自主申報告知書》未明確新公司注冊地址是廣州開發區、黃埔區的,則須提交競得后新公司注冊地址在廣州開發區、黃埔區的承諾書。新公司成立時間不得超過《土地出讓合同》簽訂之日起的60天。根據掛牌出讓結果,競得人與我局簽訂《國有建設用地使用權土地出讓合同》,在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后,新公司再與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。競得人辦理新公司注冊登記手續時,不得改變預先核定登記的企業名稱、股東組成成分及投資比例,否則,我局不同意再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》,競得人自行承擔由此導致的法律責任。競得人超過承諾時間未辦理完新公司注冊登記手續的,應向我局申請延期,若因競得人自身原因未辦理完新公司注冊登記手續的,我局不同意延期處理。

(八)競買人申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付,競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。(開戶單位:廣州公共資源交易中心,開戶行詳見網上交易系統提示的銀行賬號)

(九)本次土地使用權網上交易實行資格審核前置,競買申請人網上報名時應按照系統提示上傳申請材料,并于201911412時前到廣州公共資源交易中心提交報名的書面資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性,并保證書面申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核,競買申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,我局將在201911917時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核后才能取得網上報價權限。

(十)網上報價不可撤回。報價和競價環節也可通過微信綁定廣州土地礦業權網上交易新系統后進行,具體詳見土地競價移動端操作手冊。

(十一)網上交易結束后,競得人于2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》,并在簽訂《成交確認書》后6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

(十二)競買保證金及土地出讓金支付要求:

受讓人交納的競買保證金,在簽訂《成交確認書》后自動轉為出讓土地的定金,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,于支付土地出讓金時可抵作土地出讓價款;外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款后,按外匯管理的有關規定退還或作其它方式處理。

受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內一次性付清土地出讓金,并按相關規定繳交契稅等費用。受讓人支付項目土地出讓金時,應當同時向出讓人提供金額相當于土地出讓金的15%的銀行履約保函。受讓人依約按時開工進行項目建設的,可通過更換保函或提交補充保函等方式將銀行履約保函的金額調整為原履約保函金額的60%;受讓人依約按時完成項目竣工及驗收的,可向出讓人申請退還履約保函;受讓人未依約履行動竣工責任的,出讓人將向銀行直接要求承兌相應履約保函金額作為違約金。受讓人提供的履約保函必須為分行及以上級別四大國有銀行開具的無條件、不可撤銷、見索即付保函。

(十三)建設期限:在土地交付后3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規范的用地規劃方案,土地交付后6個月內動工建設,土地交付后24個月內完成該項目的主體建筑工程建設并投入使用。

(十四)受讓人依法取得項目用地后,需嚴格按照項目規劃要求獨立完成開發利用,如受讓人需出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建(構)筑物(包括地下建筑及地上建筑)需經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書面同意。如受讓人未經廣州市黃埔區政府、廣州開發區管委會或其相關工作部門書面同意,私自出租、轉讓或與第三人合作開發建設項目用地及建(構)筑物,或在承諾經營期限內私自以轉讓項目公司股權等形式變相轉讓項目用地使用權,出讓人有權收回土地,受讓人因此取得的所有收益歸出讓人所有,收益明顯低于市場評估價的,以雙方商定的第三方專業機構評估的價值為準,對已建成的建(構)筑物如出讓人愿意保留或繼續使用的,根據委托的專業評估機構對其成本評估的結果進行貨幣補償。

(十五)有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網(www.gzggzy.cn)土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網(http://ghzyj.gz.gov.cn)的土地交易信息中瀏覽。

七、聯系方式

(一)出讓方

名稱:廣州開發區規劃和自然資源局

地址:廣州市黃埔區九龍鎮中新廣州知識城規劃展示廳二樓

聯系電話:82110109;聯系人:李小姐

名稱:廣州開發區土地開發儲備交易中心

地址:廣州市黃埔區科學城攬月路663

聯系電話:82208656;聯系人:陸小姐、邵先生、郭小姐

(二)交易機構

名稱:廣州公共資源交易中心

地址:廣州市天河區天潤路333號,郵編:510630

對外辦公時間:工作日8:3012:0014:0017:30

服務熱線:1.業務咨詢:(02028866000

2.CA數字證書及電子簽章:(02028866000

3.項目聯系人:石小姐、陸小姐,聯系電話:(0202886641228866078

4.網上交易系統技術支持電話:(02028866000

廣州開發區規劃和自然資源局

20191015

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