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廣州市黃埔區KXCD-F2-5地塊國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

信息來源:廣州開發區土地開發儲備交易中心 發布時間:2019-10-29 08:27:45
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穗規劃資源埔(開)掛出告字〔201927

受廣州市規劃和自然資源局委托,經廣州開發區管委會批準,廣州開發區規劃和自然資源局(以下簡稱“我局”)決定以掛牌方式出讓廣州市黃埔區KXCD-F2-5地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求:

地塊編號

KXCD-F2-5

土地面積(㎡)

44995

土地位置

廣州市黃埔區開創大道以西、開源大道以北

出讓年限(年)

70

容積率

2.8

建筑密度(%

28

綠地率(%

35

建筑限高(m

土地用途

二類居住用地(R2

起始價(萬元)

195153

增價幅度(萬元)

2000

保證金(萬元)

人民幣

港幣

美元

39031

43250

5550

土地移交

按《地塊配套條件》的交地標準進行移交,詳見《國有建設用地使用權出讓合同》附件4

備注

1. 總用地面積44995平方米,全部為可建設用地面積;

2. 地塊西南角有兩座宗族祖墳,需與蘿崗經聯社協商保留;

3. 地塊內規劃有華浦涌用于解決周邊山體排水問題,受讓人需根據地塊開發建設的實際情況編制河涌排水設計方案,征求區水務主管部門意見后,在地塊修詳規設計方案中進行落實和實施建設。

二、中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加,申請人可單獨申請,也可聯合申請。

申請人應具備的其他條件:

()允許聯合競買。聯合競買的,競買申請書應列明各成員單位并簽章,各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任,聯合競得的地塊不得分割。

(二)競買人在廣州市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金,具體要求按照《廣州市住房和城鄉建設委員會 廣州市國土資源和規劃委員會 廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》(穗建房產〔20162144號)執行。

三、其他出讓條件:

(一)競得人注冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人注冊地址不在廣州開發區、黃埔區的,受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

(二)競得人須在本地塊中配建計容建筑面積5%6300平方米)的政府統籌房源,該部分政府統籌房源由黃埔區政府指定單位按照3500/平方米的價格回購(按政府性回購房面積計算);在辦理房屋回購交易手續時,按購房合同約定支付購房款;政府回購住房需與首期工程同步建設、同步驗收;政府回購住房的位置、戶型套數等需在報建(修建性詳細規劃、建設工程規劃許可證)前取得廣州市黃埔區政府的同意,裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指導》(2017版)的要求進行裝修。政府回購住房在辦理交易手續時,雙方按規定各自支付相應的稅費。

(三)該地塊為蘿崗街道蘿崗社區經濟聯合社經濟發展用地收儲出讓項目,競得人須在競得土地后30日內與蘿崗社區經濟聯合社簽訂《蘿崗社區自留發展用地合作開發協議》(詳見附件)。若未能按時簽訂協議的,經蘿崗經聯社申請,出讓人可單方解除《國有建設用地使用權出讓合同》、收回地塊并退還已繳的出讓合同價款及相關契稅。

(四)地塊內公共服務及市政設施配套按照《廣州市居住區配套公共服務設施管理暫行規定》(廣州市人民政府令第138號)要求執行,需無償移交部分,在建成驗收合格后移交給相關主管部門。

(五)競得人需采取裝配式建筑的建造方式,應滿足國家或省現行的裝配式建筑評價標準要求。

(六)出讓地塊內規劃有華浦涌用于解決周邊山體排水問題,競得人摘牌后需根據地塊開發建設的實際情況編制河涌排水設計方案,征求區水務主管部門意見后,在地塊修詳規設計方案中進行落實和實施建設。

(七)出讓價格未包含地下空間土地出讓金。地下空間土地出讓金標準按申請補繳時點的政策計收。

四、出讓方式:網上掛牌(資格預審),本次掛牌采用“限地價+競自持+搖號”的方式確定競得人。具體如下:

地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為282,971.85萬元,競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人。

當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為競企業自持商品住房面積(以不動產登記的建筑面積為準)的方式確定競得人,凡接受最高限制地價的競買人可參與競自持商品住房面積,競價階梯為該宗地內商品住房建筑面積的5%,競買人報出自持面積比例最高的為競得人。

當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受 100%自持商品住房面積的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。

企業自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一并辦理。

五、時間安排:

(一)公告期:20191029日至20191118日;

(二)網上申請時間:20191029日至2019111817時;

(三)繳交保證金時間:20191029日至2019111817時;

(四)網上掛牌時間:20191119日至2019112910時;

(五)資格預審時間:20191119日至2019112317時;

(六)網上報價時間:20191124日至2019112910時;

(七)限時競價時間:2019112910時。

六、其他需要公告的事項:

(一)掛牌時間截止時,有競買人表示愿意繼續競價,轉入限時競自持商品住房面積當自持商品住房面積達到100%,停止網上競價,改為搖號確定競得人。

(二)本次掛牌出讓通過廣州土地礦產網上交易系統(https://tkjy.gzggzy.cn/SignOnServlet進行。競買申請人必須先行辦理CA數字證書,才能登錄系統參加網上交易活動。

(三)《廣州公共資源交易中心國有建設用地使用權網上交易競買須知》、《CA數字證書與電子簽章辦理指引》、《廣州土地使用權網上交易系統競買人操作手冊》等相關資料競買申請人可以從廣州公共資源交易網(http://www.gzggzy.cn/)服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。

(四)競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件,提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受,包括同意接受《競買須知》的約束,違反有關條款的,將承擔相應的法律責任。

(五)本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

(六)本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行,實行資格預審;申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。

(七)競買申請人注冊地址不在廣州開發區、黃埔區的,受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊,并應在《競買申請書》中明確新公司的出資構成、成立時間等內容(其中新公司的股東須與競買申請人一致),競買申請時提交工商局出具的《企業名稱自主申報告知書》,若《企業名稱自主申報告知書》未明確新公司注冊地址是廣州開發區、黃埔區的,則須提交競得后新公司注冊地址在廣州開發區、黃埔區的承諾書。新公司成立時間不得超過《土地出讓合同》簽訂之日起的60天。根據掛牌出讓結果,競得人與我局簽訂《國有建設用地使用權土地出讓合同》,在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后,新公司再與我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。競得人辦理新公司注冊登記手續時,不得改變預先核定登記的企業名稱、股東組成成分及投資比例,否則,我局不同意再與新公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》,競得人自行承擔由此導致的法律責任。競得人超過承諾時間未辦理完新公司注冊登記手續的,應向我局申請延期,若因競得人自身原因未辦理完新公司注冊登記手續的,我局不同意延期處理。

(八)競買申請人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付,競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金交納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準。(開戶單位:廣州公共資源交易中心,開戶行詳見網上交易系統提示的銀行賬號)

(九)本次土地使用權網上交易實行資格審核前置,競買申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料,并于2019111812時前到廣州公共資源交易中心提交網上申請的書面資料。競買申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性,并保證書面申請材料與網上上傳及填寫資料一致。經審核,競買申請人按規定交納競買保證金,具備申請條件的,我局將在2019112317時前確認其競買資格。競買申請人通過資格審核后才能取得網上報價權限。

(十)網上報價不可撤回。報價和競價環節也可通過微信綁定廣州土地礦業權網上交易新系統后進行,具體詳見土地競價移動端操作手冊。

(十一)網上交易結束后,競得人于2個工作日內與廣州公共資源交易中心簽訂《成交確認書》,并在簽訂《成交確認書》后6個工作日內到我局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

(十二)土地出讓金支付時限:

受讓人交納的競買保證金,在簽訂《成交確認書》后自動轉為出讓土地的定金,在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后,于支付土地出讓金時可抵作首期土地出讓金;外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價款后,按外匯管理的有關規定退還或作其它方式處理。

競得人須在簽訂《土地出讓合同》后,20191225日前繳納不低于成交價款50%的首期土地出讓金,余款在2020625日前付清(支付余款時應按照《土地出讓合同》約定支付首期土地出讓金之日的中國人民銀行公布的同期貸款利率支付利息),并按相關規定繳納契稅等費用。

(十三)建設期限:在土地交付后3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規范的用地規劃方案,土地交付后6個月內動工建設,土地交付后36個月內完成該項目的主體建筑工程建設并投入使用。

(十四)有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網(http://www.gzggzy.cn)土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網(http://ghzyj.gz.gov.cn)的土地交易信息中瀏覽。

七、聯系方式

(一)出讓方

名稱:廣州開發區規劃和自然資源局

地址:廣州市黃埔區蘿崗街匯星路81A5

聯系人:82112278;聯系人:羅小姐

名稱:廣州開發區土地開發儲備交易中心

地址:廣州市黃埔區科學城攬月路663

聯系電話:82208656;聯系人:邵先生、陸小姐、郭小姐

(二)交易機構

名稱:廣州公共資源交易中心

地址:廣州市天河區天潤路333號,郵編:510630

對外辦公時間:工作日8:3012:0014:0017:30

服務熱線:1.業務咨詢:(02028866000

2.CA數字證書及電子簽章:(02028866000

3.項目聯系人:石小姐、陸小姐,聯系電話:(0202886641228866078

4.網上交易系統技術支持電話:(02028866000

廣州開發區規劃和自然資源局

20191029

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